横浜が7年連続で住みたい街の1位に感じる違和感

リクルートsuumoにて2024年の住みたい街ランキングが発表されました。

横浜が7年連続で住みたい街の1位に選ばれるというとてもめでたい結果でございました。

さて、この横浜が住みやすい街であって、魅力的であることは一切否定しないのですが、そんなにずっと住みたい街の1位を維持するほどのか？というのはずっと抱いていた疑問でした。

横浜だけ集計方法がおかしくないですかね？ということを探ってみようという回です。

結果「何かおかしい」とあなたが感じられたとしても、横浜の魅力が変わるわけではありません。ただ、与えられたデータを鵜呑みにせずに自分自身の目で見て感じた事も大事にしましょうということを伝えたいというのが目的です。

まずはリクルートsuumoが発表した2024年の住みたい街ランキングのTop10をまとめて、それらの街が今まで何位だったのかというのもまとめました。

2024年順位	2023年順位	2022年順位	2021年順位	2020年順位	2019年順位	2018年順位
1位 横浜駅	1位	1位	1位	1位	1位	1位
2位 大宮駅	3位	3位	4位	4位	4位	9位
3位 吉祥寺駅	2位	2位	3位	3位	3位	3位
4位 恵比寿駅	4位	4位	2位	2位	2位	2位
5位 新宿駅	5位	7位	7位	7位	5位	7位
6位 目黒駅	6位	6位	5位	5位	7位	8位
7位 池袋駅	7位	9位	9位	8位	11位	5位
8位 品川駅	11位	8位	6位	6位	6位	4位
9位 東京駅	9位	13位	13位	12位	15位	16位
10位 浦和	12位	5位	8位	10位	8位	10位

横浜の人気恐るべしですね。

このランキングの少し腑に落ちないところを指摘していくわけですが、こういうランキングは「自分が住むことができる街」という基準も入ってしまっていたりします。

例えば「住みたいけど私なんかが六本木に住めるはずない」という考えがどうしても反映されてしまいます。今回はそういったところは一切無視しての考察であるということはご理解ください。

まずリクルートsuumoはこのランキングを「住みたい街」として毎年発表しています。

しかし、ランキングの順位は「駅」になります。

横浜駅を中心として考えるとちょっと不動産に携わったり、横浜に住んでみようと調べたことがあったりする人であれば想像がつくかと思いますが、住むところとして捉える方は少数になるというのが現実です。

横浜駅の徒歩圏内の物件を実際に調べてみました。賃貸も売買も居住用であればすべて表示されるような検索にしています。

これだけで何かがわかるわけではありませんが、横浜駅周辺の住むところの少なさというのは伝わったことでしょう。

続きまして、suumoジャーナルにて横浜駅が1位になった理由を見ていきます。

横浜は子育てに力を入れているということでそれは住みたい街として選ばれるにふさわしい取り組みをなさっているなと関心しました。

1位に輝いたのは「横浜」。7年連続の総合1位に加え、今回は「男女別・年代・ライステージ」すべてのカテゴリーで1位となりました。特に、子育て世帯（夫婦＋子ども）のポイントが大きくアップ。若いファミリー層からの支持を集めています。

suumoジャーナル

その他にあげられる理由として注目施設がここ数年でたくさん誕生したという事が理由としてあげられています。

2020年から2024年にかけては、横浜駅・みなとみらい駅・桜木町駅周辺で大型商業施設の開業やリニューアル、さらには映画館やプラネタリウム、ギャラリー、アリーナといったカルチャー・エンタメ施設も相次いで開業しています。

suumoジャーナル

ここが一番「おかしいでしょ？」と感じるポイントになるわけですが、施設が誕生しているのは横浜駅のみならずみなとみらい駅(19位)、桜木町駅(24位)周辺と明記してしまっているんです。

（2022年12月リニューアル）。新コンセプトに「BRND NEW “GATE”」を掲げ、開業してから初めてのリニューアル。新規出店25店舗を含む66店舗がそろい、フードコートも拡充された

suumoジャーナル

表題部分ですべてを伝えてしまっているのですが、少し歩くのが早い人であれば、4位にランクインしている恵比寿駅から6位ランクインしている目黒駅の間を15分で歩くことができます。

東京の一等地との比較はフェアじゃないと言われてしまうかもしれないので、対局に位置する埼玉県でも似たような比較を見てみます。

2024年の住みたい街ランキングの調査方法について調べてみました。

調査の対象者は9,335人で、2023年の11月13日~11月23日の間にのみ行われた模様です。

このランキングは首都圏に居住する方々を対象に、インターネット上で実施されたアンケートに基づいているとのことです。

回答者には、「住んでみたい街（駅・自治体）」について、上位3つを選んで回答してもらっているとのこと。

それぞれの選択には点数が割り当てられており、「1位＝3点、2位＝2点、3位＝1点」となり、それらの点数を集計し、合計得点でランキングを作成しているそうです。

たとえば、ある年に「横浜」が10,000人の回答者の中で500人から1位に選ばれた場合、「横浜」は1,500点（500人×1位の3点）を獲得します。同様に、もし「大宮」が300人から1位と2,000人から2位に選ばれた場合、その得点は「大宮」にとって4,600点（300人×3点 + 2,000人×2点）になります。このようにして各街の得点を集計し、合計得点が高い順にランキングが決定されます。

この方法で集計されたランキングは、単に最も多くの1位票を獲得した街を示すのではなく、上位3位までの得点を総合して、より多くの人が住んでみたいと感じるエリアが反映されている形になる方法です。こうすることで、一部の人に非常に支持される街だけでなく、広く好まれるエリアの人気度を測ることができというわけなはずでなのですが。。。

横浜が7年連続1位になることにずっと違和感を感じていたので、「どんな集計方法なんだ？」とずっと疑問を感じていたのですが、リクルートsuumo側はとても正しい集計方法をしているなと感じました。(どの立場からの物言いなんだか。。。)

これは回答する側の問題なのであろうと感じています。

回答する側が、横浜の賑やかな街全体を捉えて横浜と回答した人が少なくないのであろうなと感じています。

同じくリクルートsuumoがやっているランキングで「住みたい市区町村ランキング」というものもあります。

2023年のランキングになりますが、そのTOP10とここまで名前が出てきた、浦和、大宮と横浜市をピックアップしたランキング表です。

順位	自治体名	得点
1位	東京都港区	2671
2位	東京都世田谷区	2365
3位	東京都渋谷区	1851
4位	東京都目黒区	1761
5位	東京都新宿区	1580
6位	東京都文京区	1542
7位	東京都品川区	1499
8位	東京都千代田区	1459
9位	東京都中央区	1207
10位	神奈川県鎌倉市	1139
12位	埼玉県さいたま市大宮区	1002
15位	埼玉県さいたま市浦和区	870
16位	神奈川県横浜市中区	855
17位	神奈川県横浜市西区	852

東京23区がほぼTOP10を独占するのと鎌倉はちょっと無視をして。。。

自治体比較になると、まずは横浜が、大宮駅のあるさいたま市大宮区と浦和駅のあるさいたま市浦和駅より下のランキングになります。

例えばこういったランキングが全く別会社がやっているのであれば、この違いを違和感とは感じません。

しかし、同じリクルートsuumoさんのランキングでこの違いが生じているんです。得点方式を見るに、住みたい街ランキングの駅と同じ集計方法であるであろうと考えることができます。

このランキングを見て、横浜が連続して住みたい街のトップに選ばれるのは、その多面的な魅力によるものですが、集計方法によっては結果に偏りが生じることも示唆されます。住みたい街ランキングは、ただの数字以上のものを反映しており、それぞれの地域が持つ独自の魅力や可能性を考慮することが重要です。私たち自身の経験やニーズに基づき、住む場所を選ぶ際は、ランキングはあくまでも参考として活用するにとどめましょう。

与えられたデータを鵜呑みにせずに自分自身の目で見て感じた事も大事にしましょう。