設備トラブルと賃料: 一部滅失等による減額の実例

2020年の4月から”一部滅失の賃料の減額”というものが民法で明文化されました。

明文化されてから2024年でまもなく4年が経過しようとしています。だいぶ事例もたまってき ました。

どの設備が使えなくなった時に、どのように、どれくらいの賃料が減額されたのかというのをまとめました。

2019年に大きな台風が来た時に武蔵小杉のタワーマンションでトイレが使えなくなるということが起こりました。賃貸の世帯割合まではさすがにわかりませんが、その頃にこの法律が確率されていればよかったのになと、この法律を説明する時にいつも使う例です。

武蔵小杉のトイレ禁止タワマン

都道府県	賃料減額等の態様	修繕完了までの日数	賃料減額割合（月額）等
大阪府	修繕が完了するまでの一時的な賃料の減額	30日	100%
熊本県	修繕が完了するまでの一時的な賃料の減額	30日	100%
東京都	設備が使用できない期間のお詫び金の提供	1日	10%
東京都	お詫び金の提供、ホテル等の宿泊代金の提供、一時的な賃料の減額	10日	15%
東京都	修繕が完了するまでの一時的な賃料の減額	7日	10～20%
東京都	修繕が完了するまでの一時的な賃料の減額	1日	日割分程度
広島県	設備が使用できない期間のお詫び金の提供	20日	100%

お風呂が使えない場合でひとくくりにされてしまっていて、シャワーは使えるのに湯船が使えないのか、お湯がでないだけなのかなど細かいところまではわかりませんでした。

賃料の100%減額の事例報告は少ないという印象を受けています。

都道府県	賃料減額等の態様	修繕完了までの日数	賃料減額割合（月額）等
神奈川県	修繕が完了するまでの一時的な賃料の減額	3日	10%
京都府	設備が使用できない期間のお詫び金の提供	2～3日	銭湯代
京都府	修繕が完了するまでの一時的な賃料の減額	14日	50%
京都府・大阪府・兵庫県	お詫び金の提供、ホテル等の宿泊代金の提供	3日	10%
熊本県	修繕が完了するまでの一時的な賃料の減額	30日	100%
埼玉県	修繕が完了するまでの一時的な賃料の減額	30日	50%
埼玉県	設備が使用できない期間のお詫び金の提供	10日	50%

水がでない生活を想像したら賃料が1年もかからないとなってもそこには住んでいられないですね。その間ホテル等で過ごさなければならないことになるとなりそうですが、そういった費用についてはどのようにされたのかまで知りたいですね。

都道府県	賃料減額等の態様	修繕完了までの日数	賃料減額割合（月額）等
熊本県	修繕が完了するまでの一時的な賃料の減額	30日	100%
群馬県	修繕が完了するまでの一時的な賃料の減額	1日	日割分程度
埼玉県	設備が使用できない期間のお詫び金の提供	1～3日	0～10%
東京都	修繕が完了するまでの一時的な賃料の減額	1日	日割分程度
広島県	設備が使用できない期間のお詫び金の提供	20日	100%

一番壊れやすいもののひとつと言えるエアコンです。

残置物にすることでこういった賃料の減額請求も防ぐことはできるとはいえ、気持ちのよい契約のために果たしてそれが正しいことなのか？という疑問を提起しています。

修繕費用を抑える賃貸物件における残置物の扱い方

都道府県	賃料減額等の態様	修繕完了までの日数	賃料減額割合（月額）等
大阪府	設備が使用できない期間のお詫び金の提供	1日	20%
京都府	修繕が完了するまでの一時的な賃料の減額	5日	日割分程度
東京都	修繕が完了するまでの一時的な賃料の減額	4～5日	5%
東京都	設備が使用できない期間のお詫び金の提供	1～3日	日割分程度
東京都	設備が使用できない期間のお詫び金の提供	5日	10%
東京都	設備が使用できない期間のお詫び金の提供	5日	10%
宮城県	修繕が完了するまでの一時的な賃料の減額	30日	50%

今の時代電気なしでは何もできないので、さすがにホテル代を支払ったという事例がありました。

もっともこれらのデータがどのように収集されたのかまでは定かではありません。

都道府県	賃料減額等の態様	修繕完了までの日数	賃料減額割合（月額）等
愛知県	お詫び金の提供、ホテル等の宿泊代金の提供	1～2日	ホテル代
東京都	修繕が完了するまでの一時的な賃料の減額	1日	日割分程度

ガスが使えないということは大半の家でお湯が出ないという形になるので、お風呂も使えないという状態になりそうですが、賃料の減額割合だけを見るとさほど大きくないので、ガスコンロが使えないとかその程度である可能性もあるかなという結果です。

都道府県	賃料減額等の態様	修繕完了までの日数	賃料減額割合（月額）等
東京都	修繕が完了するまでの一時的な賃料の減額	1日	10%
東京都	修繕が完了するまでの一時的な賃料の減額	3日	10%
山口県	修繕が完了するまでの一時的な賃料の減額	10日	30%

TV見ることができない事例があることには驚きました。TV自体は借り主が持ち込むのが通常なので、室内までのアンテナに以上があったり、設備として、ケーブルTVを見ることができるよとしていた物件にておこたことなのでしょう。

都道府県	賃料減額等の態様	修繕完了までの日数	賃料減額割合（月額）等
東京都	設備が使用できない期間のお詫び金の提供	7日	ケーブルTV代
東京都	修繕が完了するまでの一時的な賃料の減額	30日	100%

（賃借物の一部滅失等による賃料の減額等）

第六百十一条　賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、それが賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、賃料は、その使用及び収益をすることができなくなった部分の割合に応じて、減額される。

２　賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、残存する部分のみでは賃借人が賃借をした目的を達することができないときは、賃借人は、契約の解除をすることができる。

民法

2020年4月の民法改正以来、トイレ、お風呂、水道、エアコン、電気、ガス、TVといった生活設備の故障に伴う賃料減額の事例が積み重なり、どのように対応すればよいのかの方針が明確になりつつあります。

ここでご紹介した事例がすべてではありませんが、もしも、あなたが似たような状況に直面していて、どのような対応を取るべきか迷っているのであれば、ひとりで悩まずにまずは相談ください。

賃料減額に関する法的なアドバイスや、あなたの特定の状況に最適な解決策を見つけるために、私たちの経験と知識を活用してください。状況を詳しくお聞かせいただければ、より具体的かつ実用的なアドバイスを提供できます。