賃貸の原状回復– tag –

部屋を貸し出すことを考えているオーナー様にとって、入居者の入れ替え時に行う修繕の際、どれくらいの費用を自分が負担しなければならないのか、というのは不安要素の一つかと思います。 そんな不安を少しでも和らげるために、国土交通省が定める「原状回...

自宅を賃貸で貸し出す時に、入居者入れ替わりの際の原状回復の費用をなるべく低く抑えたいと考えるのは当たり前のことと言えるでしょう。 原状回復をめぐるトラブルとガイドラインにおいて、原状回復の費用は借主が負担するのか？貸主が負担するのか？の基...

原状回復の保険金詐欺について、ある衝撃的な報道がありました。それは、「自室で死亡」と虚偽申告し、部屋の原状回復費用として100万円を不正に請求し、詐取したという事件です。 また、賃貸の保険関係では、「退去時の原状回復費用を保険で支払える」と...

2020年の4月から"一部滅失の賃料の減額"というものが民法で明文化されました。 明文化されてから2024年でまもなく4年が経過しようとしています。だいぶ事例もたまってき ました。 どの設備が使えなくなった時に、どのように、どれくらいの賃料が減額された...

自宅を賃貸に出したいけれど、設備が壊れたらそれを修繕しなければならない・・という点に不安を感じられているオーナー様も多いかと思います。そんな不安を感じられている方に対して、修繕義務を最低限にするための秘訣の一つをお伝えします。 「設備」と...

自宅を賃貸で貸出たい方のために、賃貸でもっともトラブルになりやすい原状回復関係について"賃貸の原状回復"にて様々なことを伝えてきました。 その度に必ず出現するものが、国土交通省の作成した原状回復をめぐるトラブルとガイドラインでした。 この原...

自宅を賃貸で貸し出す事を検討されている方であれば一度は耳にすることがある言葉かと思います。 「敷金精算の時にガイドラインではこのようになっています。」といった言葉を。 不動産屋をやっていると、このガイドラインが当たり前の言葉になりすぎてし...

賃貸を貸し出す時にフローリングの原状回復について、入居者が入れ替わる時にどのような扱いになるのか気になるところかと思います。 フローリングはクロス・壁紙についで最も原状回復の争点になりやすい箇所です。(国土交通省発表の令和4年のトラブル相談...

通常損耗特約を語る上では避けることのできない最高裁の判例があります。 判例は難しい言葉が多用されていて、一般の方々にはなかなか読み解くのが難しいというのが現実です。 そんな賃貸経営をしていく上で避けて通ることのできない原状回復の通常損耗を...

賃貸借契約で退去時の原状回復について問題になる事が多々あります。その中で通常損耗についての認識に未だに、貸主、借主、不動産会社間でズレが多くあるように感じます。 今一度通常損耗とはどういうものなのか？通常損耗についてどのように取り扱えばい...