適正な料金で適切なサービスを
iedokiは都心の高級分譲マンションに特化した不動産管理会社です。
業界慣習である「毎月賃料の〜%」という料金体系にとらわれず「適正な料金で適切なサービスを」をコンセプトにご所有物件に合わせた最適なプランをご提案致します。
私達は大切な資産をお預かりするうえで「会社対人」ではなく「人対人」が1番に大切な要素になると考えます。
あなたの良きパートナーとして資産収益の向上に貢献すると共に、満足度高く、そして競争力のあるサービスを提供して参ります。
転勤や住み替え、相続等によるお部屋のお貸出し、運営管理は是非私たちにお任せ下さい。
VALUE
収益性の高い管理料金
業界最低水準の管理手数料にて無駄な掛け捨て費用を抑え高収益な資産運用をお手伝いいたします。
新規のお貸し出しはもちろん5％程度の管理料がかかるとされる大手管理会社からの乗り換えも多く、まずはお気軽にご相談くださいませ。
幅広い集客力
業者間専用サイトはもちろん、人気の高いポータルサイトを活用し月に500件を超える問い合わせ数がございます。
囲い込みは一切せず、仲介業者様、エンドユーザー様へアプローチします。
早く、そして高く貸せる
自社仲介部門による豊富な経験を元に優先的にお客様へあなたのお部屋をご紹介いたします。
また早期入居者決定に大事な賃料設定においても相場を知り尽くした私たちがより高い査定をご提案いたします。
※成約件数・成約総金額を評価頂き三井不動産様に表彰頂きました。
手間がかからない
丸投げしたいけど管理手数料が高い… 管理手数料が安ければ手間がかかる…
当社は私たちがあなたの代理人として管理運営いたしますので一切手間がかかりません。
賃貸住宅管理業登録業者
株式会社iedokiは国土交通大臣による賃貸住宅管理業の登録を受けた業者です。
法令に遵守し、安心と充実したサービスをお約束いたします。
SERVICE
入居者審査
入居後のトラブルを防止するため信用情報調査、反社チェックを含めた厳正な審査をおこなっております。
賃貸借契約
弁護士、行政書士のバックアップにより安心の契約内容、適切な契約締結をおこないます。
入居者とのやりとり
ご契約後、設備の故障などに伴う入居者様との連絡やクレーム対応、修繕手配等について、提携会社と連体し24時間体制ですべて私たちがあなたに代わって対応いたします。
更新（再契約）管理
普通借家であれば2年毎の更新契約手続き
定期借家であれば6ヶ月前の通知から再契約手続き、または契約解除手続きまで一貫して管理いたします。
解約精算
損耗、破損状況を入念にチェックし適切な修繕工事を手配します。
また入居時点の状況と照らし合わせ国土交通省のガイドラインに沿って負担割合の按分算出、精算をおこないます。
税務・法務サポート
顧問税理士による無料相談にてお貸し出しに伴う税金関係のご不安を解消
また行政書士が在籍しておりますので法的な助言、万が一の時の書類作成まで無料でサポートいたします。
GUARANTEE
賃貸経営による不安について全面サポートします。
賃料
賃料、共益費、管理費、駐車場、その他毎月賃料と共に支払われる費用を全額滞納保証いたします。
退去費用
退去時のトラブルや夜逃げ等の際にも原状回復費、残置物撤去費、ゴミ処理費などを保証いたします。
違約金
短期解約違約金や解約予告通知義務違反による違約金等を保証いたします。
更新料
更新料について不払いトラブルが起きた際も保証いたします。
明渡訴訟費用
万が一のトラブルによる明渡し（強制退去）訴訟費用を保証いたします。
事故
居室内でのもしもの事故（自殺・犯罪し・孤独死）が発生した際の損害を保証いたします。
※大手法人契約や一部契約内容によっては保証が付帯されない場合がございます、詳しくはお問い合わせ下さい。
PLAN
| スタンダード | 定期借家 | 一時使用賃貸借（転勤時のみ利用可） | |
|---|---|---|---|
| 取引態様 | 貸主代理 or 転貸借 | ||
| 取引形態 | 普通借家 | 定期借家 | 一時使用賃貸借 |
| 契約期間 | 2年 | ご要望に沿って設定 | ご要望に沿って設定 （〜年以上 帰任まで） |
| 更新（再契約） | 更新可能 | 両者の合意にて可能 | なし |
| 家主からの解約 | 原則不可 | 満了にて可能 | 3ヶ月前通知にて可能 |
| 敷金 | オーナー様預かり | ||
| 礼金 | オーナー様取得 | ||
| 更新料（再契約料） | オーナー様取得 | ||
| 賃料振込手数料 | 無料 | ||
| 入居前点検・写真撮影 | 無料 | ||
| 退去立会業務手数料 | 無料 | ||
FLOW
- お問い合わせ
賃料査定や管理会社変更など、まずは一度お気軽にお問い合わせ下さい。
- 条件確認・重要事項説明・管理委託契約締結
現状をヒアリングのうえ弊社のプラン説明や査定賃料の提示、リフォーム等、ご提案させて頂きます。
条件が決まりましたら重要事項説明・管理委託契約を締結いたします。 - リフォーム実施・入居者募集
業者間サイトやSUUMO等のポータルサイトにて幅広く広告活動をおこないます。
居住中の場合もホームステージング・家具消しを活用し退去前から効果的な募集活動が可能です。 - 申込み・契約締結
当社審査、保証会社審査を得て最終的にはオーナー様のご了承のもと契約を締結いたします。契約書につきましてもオーナー様に内容確認いただき事前承諾をいただきます。
- 入居前点検・入居中対応
賃借人様へお引渡しの前に必ず当社がリフォーム後や入居前に点検をおこない細かく室内写真を保管することにより退去時にトラブルにならないよう管理いたします。
入居中は私達が代理人として運営管理を行いますのでオーナー様は報告、相談（修繕等で費用が発生する場合等）を受けるだけですのでお手間は一切かかりません。
クレーム対応、取次対応等、全て当社で対応いたします。 - 更新・解約（退去立会い）、敷金精算・再募集
書面による更新手続きや定期借家による再契約（可能な場合）の業務をおこない、
解約時は立ち会い、及び原状回復の按分計算・精算業務をおこないます。再募集については解約の連絡を受けた時点で条件等のご相談をさせていただき空室期間を短くするため退去に先立って募集を開始させていただきます。
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