月額無料で丸ごと賃貸管理
私たちは、管理業界で一般的な「月額賃料の～%」という管理料を、無料で行っております。他に類のない料金体系でも、提供するサービスと保証はしっかりと充実させておりますので、安心してお任せください。
月額管理手数料0円
条件問わず無料
物件の「場所」「広さ」「築年数」を問わず、管理手数料は「無料」。2年目、5年目、10年目も変わらず無料で管理いたします。浮いたお金で古くなってきた設備の更新工事やバリューアップ工事に充てれば資産価値の向上ができますし、再募集時の賃料にも影響してきます。
空室リスクが下がる
賃貸経営における大きな悩みの一つである「空室リスク」。当社の管理システムを導入すれば、管理手数料が安いぶん家賃を低めに設定することも可能で、周辺相場において優位に立つことができます。事やバリューアップ工事に充てれば資産価値の向上ができますし、再募集時の賃料にも影響してきます。
いえどきオリジナルの手厚いサービス
0円賃料査定
所有物件を貸したいとお考えの際、私たちが事前に調査を実施して賃料査定いたします。査定にご料金はいただきません。
入退去時確認
引き渡し前の物件状況をしっかりと保管し、トラブルを未然に防ぎます。オーナー様の大切な物件をしっかりとお守りします。
軽微な修繕は当社負担
壁紙の小さな穴、クロスの軽微なくすみなどは、私たちが無償で対応します。
安心の設備保証
指定の設備が故障した場合の修理料金、そして修理不能の交換対応などを上限金額まで無償で対応できます。
入居に関すること全般を担当します。
入居者審査
入居後のトラブルを防止するため信用情報調査、反社チェックを含めた厳正な審査をおこなっております。
賃貸借契約
弁護士、行政書士のバックアップにより安心の契約内容、適切な契約締結をおこないます。
入居者とのやりとり
ご契約後、設備の故障などに伴う入居者様との連絡やクレーム対応、修繕手配等について、提携会社と連体し24時間体制ですべて私たちがあなたに代わって対応いたします。
更新（再契約）管理
普通借家であれば2年毎の更新契約手続き
定期借家であれば6ヶ月前の通知から再契約手続き、または契約解除手続きまで一貫して管理いたします。
解約精算
損耗、破損状況を入念にチェックし適切な修繕工事を手配します。
また入居時点の状況と照らし合わせ国土交通省のガイドラインに沿って負担割合の按分算出、精算をおこないます。
税務・法務サポート
顧問税理士による無料相談にてお貸し出しに伴う税金関係のご不安を解消
また行政書士が在籍しておりますので法的な助言、万が一の時の書類作成まで無料でサポートいたします。
充実の保証内容
賃貸経営に関する不安にも、全面的にバックアップします。
賃料
賃料、共益費、管理費、駐車場、その他毎月賃料と共に支払われる費用を全額滞納保証いたします。
退去費用
退去時のトラブルや夜逃げ等の際にも原状回復費、残置物撤去費、ゴミ処理費などを保証いたします。
違約金
短期解約違約金や解約予告通知義務違反による違約金等を保証いたします。
更新料
更新料について不払いトラブルが起きた際も保証いたします。
明渡訴訟費用
万が一のトラブルによる明渡し（強制退去）訴訟費用を保証いたします。
事故
居室内でのもしもの事故（自殺・犯罪し・孤独死）が発生した際の損害を保証いたします。
ご契約について
| スタンダード | 定期借家 | 一時使用賃貸借 （転勤時のみ利用可） | |
|---|---|---|---|
| 取引態様 | 貸主代理 or 転貸借 | ||
| 取引形態 | 普通借家 | 定期借家 | 一時使用賃貸借 |
| 契約期間 | 2年 | ご要望に沿って設定 | ご要望に沿って設定 （〜年以上 帰任まで） |
| 更新（再契約） | 更新可能 | 両者の合意にて可能 | なし |
| 家主からの解約 | 原則不可 | 満了にて可能 | 3ヶ月前通知にて可能 |
| 敷金 | オーナー様預かり | ||
| 礼金 | オーナー様取得 | ||
| 更新料（再契約料） | オーナー様取得 | ||
| 賃料振込手数料 | 無料 | ||
| 入居前点検・写真撮影 | 無料 | ||
| 退去立会業務手数料 | 無料 | ||
私たちの5つの強み
高収益の資産運用としてご活用ください。
管理手数料0円。収益性が高くて人気です。
私たちは、管理手数料において業界最低水準の月額0円でしっかりと運営させていただいております。オーナー様にとって掛け捨ての無駄な出費を抑え、高収益な資産運用としてなりますよう、お手伝います。
新規のお貸し出しはもちろん5％程度の管理料がかかるとされる大手管理会社からの乗り換えも多く、まずはお気軽にご相談くださいませ。
良い物件を、必定な人へすぐにご案内します。
幅広い集客力が自慢です。
業者間専用サイトはもちろん、人気の高いポータルサイトを活用し、月に500件を超える問い合わせ数がございます。
囲い込みは一切せず、条件に合致する仲介業者様、エンドユーザー様へしっかりとアプローチする方針です。
空室率は低く、早く、高く貸せる仕組みを備えています。
自社仲介部門による豊富な経験を元に優先的にお客様へあなたのお部屋をご紹介いたします。
また早期入居者決定に大事な賃料設定においても相場を知り尽くした私たちがより高い査定をご提案いたします。
※成約件数・成約総金額を評価頂き三井不動産様に表彰頂きました。
すべて丸ごと対応いたします。
もちろん面倒な管理や対応は全て弊社が対応します。
手間がないので、初めての方も安心です。
丸投げしたいけど管理手数料が高い... 管理手数料が安ければ手間がかかる...
当社は私たちがあなたの代理人として管理運営いたしますので一切手間がかかりません。
しっかりと取り組んでいます。
弊社は法令を遵守し、安心と充実したサービスをお約束する賃貸住宅管理業登録業者です。
株式会社iedokiは、国土交通大臣による賃貸住宅管理業の登録を受けた正当な事業者です。法令にはしっかりと遵守し、ご利用いただく皆様へ安心と、充実したサービスの提供をきちんと続けて実行する事をお約束します。
まさか、、のリスクにもきちんと対応します。
※大手法人契約や一部契約内容によっては保証が付帯されない場合がございます、詳しくはお問い合わせ下さい。
お問合せ後の流れ
- お問い合わせ
賃料査定や管理会社変更など、まずは一度お気軽にお問い合わせ下さい。
- 条件確認・重要事項説明・管理委託契約締結
現状をヒアリングのうえ弊社のプラン説明や査定賃料の提示、リフォーム等、ご提案させて頂きます。
条件が決まりましたら重要事項説明・管理委託契約を締結いたします。 - リフォーム実施・入居者募集
業者間サイトやSUUMO等のポータルサイトにて幅広く広告活動をおこないます。
居住中の場合もホームステージング・家具消しを活用し退去前から効果的な募集活動が可能です。 - 申込み・契約締結
当社審査、保証会社審査を得て最終的にはオーナー様のご了承のもと契約を締結いたします。契約書につきましてもオーナー様に内容確認いただき事前承諾をいただきます。
- 入居前点検・入居中対応
賃借人様へお引渡しの前に必ず当社がリフォーム後や入居前に点検をおこない細かく室内写真を保管することにより退去時にトラブルにならないよう管理いたします。
入居中は私達が代理人として運営管理を行いますのでオーナー様は報告、相談（修繕等で費用が発生する場合等）を受けるだけですのでお手間は一切かかりません。
クレーム対応、取次対応等、全て当社で対応いたします。 - 更新・解約（退去立会い）、敷金精算・再募集
書面による更新手続きや定期借家による再契約（可能な場合）の業務をおこない、
解約時は立ち会い、及び原状回復の按分計算・精算業務をおこないます。再募集については解約の連絡を受けた時点で条件等のご相談をさせていただき空室期間を短くするため退去に先立って募集を開始させていただきます。
PROPERTY
将来的に賃貸経営を始めようとお考えの方
ご自身のお部屋を賃貸に出すことを考えている方へ。一時的な転勤や長期の旅行、または単に投資として賃貸経営を始めたいと思っている方々に向けた、賃貸市場への第一歩を踏み出すための基礎知識をわかりやすく提供します。物件の価値を最大化し、安定した収益を生み出すための戦略から、法律や税金に関する必須情報、効果的な管理方法まで、必要なすべてを網羅したガイドです。
初めての賃貸経営
部屋を貸し出す際には、多くの不安と疑問を伴います。こうした感情は、一人ひとりの大家さんにとってごく自然なことです。
あなたの悩みや疑問に寄り添い、一緒に解決策を見つけ出すことに専念しています。
選びたくない不動産屋
はじめて自宅を賃貸に出そうという方のために、選んではいけない不動産屋を見分けるポイントを伝えています。
不動産さんが笑顔の裏で何を考えているのかを知ることができます。
賃貸経営で多いご質問
賃貸経営を始めるにあたり、「これって普通？」と思うことがたくさんあるはずです。そんな大家さんたちが抱える、よくある質問に、わかりやすく答えていきます。
賃貸経営をスムーズに進めるための情報が詰まっています。