はじめての賃貸経営– category –

自宅を賃貸に出したいけれど、設備が壊れたらそれを修繕しなければならない・・という点に不安を感じられているオーナー様も多いかと思います。そんな不安を感じられている方に対して、修繕義務を最低限にするための秘訣の一つをお伝えします。 「設備」と...

自宅を貸し出そうと考えられている方で、多くの大家さんが選択するのが"普通賃貸借"という形式です。この契約形態は、安定した賃貸収入を望む方にとって魅力的な選択肢で、日本の賃貸市場では最も使われている契約形態です。 "普通"という言葉で安心しては...

自宅を賃貸で貸出たい方のために、賃貸でもっともトラブルになりやすい原状回復関係について"賃貸の原状回復"にて様々なことを伝えてきました。 その度に必ず出現するものが、国土交通省の作成した原状回復をめぐるトラブルとガイドラインでした。 この原...

自宅を賃貸で貸し出す事を検討されている方であれば一度は耳にすることがある言葉かと思います。 「敷金精算の時にガイドラインではこのようになっています。」といった言葉を。 不動産屋をやっていると、このガイドラインが当たり前の言葉になりすぎてし...

賃貸を貸し出す時にフローリングの原状回復について、入居者が入れ替わる時にどのような扱いになるのか気になるところかと思います。 フローリングはクロス・壁紙についで最も原状回復の争点になりやすい箇所です。(国土交通省発表の令和4年のトラブル相談...

賃貸借契約の退去時ハウスクリーニング費用について、2024年2月16日にX（旧Twitter）にて約85万回表示され、95件のコメント、220件のリポスト、約1,700件のいいねがついていた（2024年2月17日時点）投稿があったので、退去時に問題になりやすいクリーニン...

突然の転勤を言い渡され、購入した自宅に住むことができなくなるという時に、自宅を賃貸に出すという選択肢が浮上します。空き家を有効活用し、収入を得るチャンスとはなりますが、準備や管理には知っておくべきことがいくつかあります。 この記事では、自...

家を貸し出したい時、賃貸管理会社を探す時に「媒介」という言葉に出会うことかと思います。その媒介の契約には種類があり、「専任媒介をゴリ押しする業者は信頼に値しない」という事をお伝えした。 「賃貸借契約には専任媒介契約は存在しない」という勘違...

賃貸物件を運営する貸主の皆さんにとって、壁紙のわずかなめくれや損傷が原状回復費用にどれほど影響するかは、常に頭の痛い問題ですよね。 退去時に小さな損傷が予想外の修繕費用を引き起こすことがあり、貸主としてはその出費に心配を感じることでしょう...

賃貸物件の特にクロス・壁紙についての原状回復に関する耐用年数と費用の計算についてお伝えしました。 壁紙・クロスの原状回復のルール: 耐用年数と費用算出の勘違い 物件の内装や設備が時間と共にどう価値を変え、それが費用にどう反映されるかを伝えま...