はじめての賃貸経営– category –

自宅を貸しに出そうかなという時に、なかなか空室が埋まらないから「ペット飼育を可にしてはどうだろう？」と考えることは数多くある空室対策のうちのひとつです。 ただ、分譲マンションですと、自分の部屋はペットを自由に飼育してくれてもよくても建物全...

転勤が決まり、「自宅を賃貸に出そうかな」と考える方々が直面する共通の悩みがあります。 それは「家具をどうするか？」という問題です。多くの場合、自宅の家具には愛着があり、単に手放すのは惜しいもの。廃棄するにもお金がたくさんかかってしまいます...

突然の転勤が決まり自宅を貸し出そうかなと考える時に、「うちの家、キレイにしてあるし、そのまま貸せるな」と思いがちですよね。 ただ、そこにはちょっとした落とし穴があるんです。 見えてるところは綺麗でも、家具の裏や、あまり目につかない場所に、...

不動産をお持ちのオーナー様からよく耳にする質問があります。 「会社の場所はどこですか？」 この質問の背後には、一つの大きな誤解が隠れています。 しかし、実際には、賃貸管理会社を選ぶ際、会社の所在地はそれほど重要ではありません。その理由につい...

自宅を貸し出す際に普通賃貸借契約の場合賃借人の保護が厚くなされており、契約内容に違反しない限りよほどの事がない限り賃借人が追い出されるということはないと言えます。 それにも関わらず、賃貸借契約を締結する際に重要事項説明書には借主が何も悪い...

夫婦が共有で自宅の不動産の名義になっているということは少なくありません。そんな共有で購入した不動産があるにも関わらず突然転勤が決まり賃貸に出そうかどうかを悩まれている時に、「賃料はどっちが受け取ればいいんだろう？」「税金はどうするんだろ...

自宅を賃貸に出していると賃借人から「法人登記していいですか？」と聞かれる事が思いのほか少なくありません。実際に本日そのような質問をされたので、入居者の法人登記を許すべきかどうかをリスクを洗い出して考えてみます。 住居？事務所？賃貸の形態の...

賃貸物件を借りる際に様々な情報がWebで見ることができるようになりました。しかし、その中には必ずしも「正しくはないかな。。」という情報も見受けられます。 そんな情報の中に「賃貸物件の保険は自分で選んだものに加入できる」という情報が必ずしも正...

2020年の民法改正で新たに加わった「一部滅失による賃料の減額」の規定は、賃貸住宅の破損や設備の故障など、賃借人の過失によらない賃借物の一部滅失において、当然に賃料の減額が認められるよう明文化されました。 しかしながら、現実にはこの規定の適用...

2020年の4月から"一部滅失の賃料の減額"というものが民法で明文化されました。 明文化されてから2024年でまもなく4年が経過しようとしています。だいぶ事例もたまってき ました。 どの設備が使えなくなった時に、どのように、どれくらいの賃料が減額された...