月額無料で賃貸管理を丸ごと対応
管理手数料0円のiedoki
賃貸マンションの管理料が安い不動産屋をお探しなら、いえどきへ。月々の管理料を0円、保証もしっかりとついて、入居者様とのやりとりも全ていえどきが行います。
私たちは、管理業界で一般的な「月額賃料の～%」という管理料を、無料で行っております。他に類のない料金体系でも、提供するサービスと保証はしっかりと充実させておりますので、安心してお任せください。
幅広く対応できます。
物件の「場所」「広さ」「築年数」を問わず、管理手数料は「無料」。2年目、5年目、10年目も変わらず無料で管理いたします。浮いたお金で古くなってきた設備の更新工事やバリューアップ工事に充てれば資産価値の向上ができますし、再募集時の賃料にも影響してきます。
手厚いサービス
賃料査定0円
所有物件を貸したいとお考えの際、私たちが事前に調査を実施して賃料査定します。査定は無料で承ります。
賃貸借契約
弁護士、行政書士のバックアップにより安心の契約内容、適切な契約締結を行います。
入居者様の対応
入居者様から受けた問合せ（設備の故障連絡や現場対応、修繕手配等）を、365日24時間体制で対応します。
安心の設備保証
指定の設備が故障した際に修理や交換の対応を上限金額まで無償になる設備保証が付帯します。
軽微な修繕0円
壁紙の小さな穴、クロスの軽微なくすみなどは、私たちが無償で対応します。
事故
居室内でのもしもの事故（自殺・犯罪死・孤独死）が発生した際の損害を保証します。
税務・法務サポート
当社の行政書士・顧問弁護士・顧問税理士がオーナー様の疑問を無料でお聞きします。税金関係や書類作成時もご相談いただけます。
賃料保証
賃料、共益費、管理費、駐車場、その他毎月賃料と共に支払われる費用を全額滞納保証します。
更新料保証
更新料について不払いトラブルが起きた際も保証いたします。
入居者審査
入居後のトラブルを防止するため信用情報調査、反社チェックを含めた厳正な審査を行います。
入退去時確認
引き渡し前の物件状況をしっかりと保管し、トラブルを未然に防ぎます。オーナー様の大切な物件をしっかりとお守りします。
解約精算
損耗、破損状況を入念にチェックし適切な修繕工事を手配します。
また入居時点の状況と照らし合わせ国土交通省のガイドラインに沿って負担割合の按分算出、精算を行います。
退去費用保証
退去時のトラブルや夜逃げ等の際にも原状回復費、残置物撤去費、ゴミ処理費などを保証します。
更新（再契約）管理
普通借家であれば2年毎の更新契約手続き、定期借家であれば6ヶ月前の通知から再契約手続き、または契約解除手続きまで一貫して管理します。
明渡訴訟費用
万が一のトラブルによる明渡し（強制退去）訴訟費用を保証します。
違約金
短期解約違約金や解約予告通知義務違反による違約金等を保証します。
充実した保証内容
いえどきの緊急時24時間駆けつけサポート
設備トラブル発生で24時間駆け付け。最後まで対応をし、ご入居者様の暮らしをしっかりと守ります。
| 設備機器 | 保証対象品目 （各戸1台のみ） | トラブル例 | 対応料金 | 無償修理上限金額（税別） ※製造後10年未満 |
|---|---|---|---|---|
| エアコン （ガス・ビルトインを除く） | ①蛇口から水が漏れて止まらない ②トイレタンクが故障して水が出ない ③台所の配管が詰まって流れない ④エアコンから水漏れがする ⑤エアコンからボコボコと異音がする | 入居者様 ：60分まで無料 | 70,000円/回まで負担なし ※修理不能の場合は指定同等品へ交換 | |
| オーナー様：0円 | ||||
| 給湯器 （ガス・電気） | ①落雷でブレーカーが落ちた ②ガスコンロが点火しない | 入居者様 ：60分まで無料 | ||
| オーナー様：0円 | ||||
| レンジフード／換気扇 | 入居者様 ：60分まで無料 | 50,000円/回まで負担なし ※修理不能の場合は指定同等品へ交換 | ||
| オーナー様：0円 | ||||
| 浴室乾燥機 | 入居者様 ：60分まで無料 | |||
| オーナー様：0円 | ||||
| コンロ （IH・ガス） | 入居者様 ：60分まで無料 | |||
| オーナー様：0円 | ||||
| 多機能便座 （一体型含む） | 入居者様 ：60分まで無料 | 30,000円/回まで負担なし ※修理不能の場合は指定同等品へ交換 | ||
| オーナー様：0円 | ||||
| その他設備 | ガラス | ①帰宅したら、ガラスにヒビが生じていた ②強風で物が当たり、ガラスが割れた ③誤ってガラスを割ってしまった | 入居者様 ：60分まで無料 | ー |
| オーナー様：0円 | ||||
| 鍵 | ①鍵を紛失して、家に入れない ②外出先に鍵を忘れてしまった ③鍵の調子が悪く、ドアが開けられない | 入居者様 ：60分まで無料 | ||
| オーナー様：0円 | ||||
| 管球交換※1 | ①お身体の問題で管球交換ができない ②管球交換の方法がわからない | 入居者様 ：60分まで無料 | ||
| オーナー様：0円 |
【ご利用上の注意】
●60分以内の応急処置作業が無料です。
●夜間21時～翌9時の破錠等、サービス対象外のケースもあります。
※1：管球交換について
●作業時の新しい管球は会員様が事前に用意することが条件となります。
●会員様が事前に管球を用意していなかった場合は、現場急行サービス作業員が管球を用意し（管球代金は会員の実費負担）、日程調整の上、再訪問し、取り付け作業を行います。その場合、再訪問に掛かる出張費用は入居者様の実費負担となります。
さらに手厚い保証もございます。
下記の設備を無償修理いたします。少額をご負担いただくと、さらに手厚い保証を受けられます。
| 設備機器 | 保証対象品目 | 無償修理上限金額（税別） | 月額1,410円（税別）※1 |
|---|---|---|---|
| エアコン （ガス・ビルトインを除く） | 製造から10年未満の機器を、70,000円/回まで負担なし ※修理不能の場合は指定同等品へ交換 | 製造から30年未満の機器を、最大100,000円/回まで負担なし ※修理不能の場合は指定同等品へ交換 | |
| 給湯器 （ガス・電気） | |||
| レンジフード／換気扇 | 製造から10年未満の機器を、50,000円/回まで負担なし ※修理不能の場合は指定同等品へ交換 | ||
| 浴室乾燥機 | |||
| コンロ （IH・ガス） | |||
| 多機能便座 （一体型含む） | 製造から10年未満の機器を、30,000円/回まで負担なし ※修理不能の場合は指定同等品へ交換 | ||
※1：振込手数料145円が別途かかります。
【ご利用上の注意】
●保証は各戸1台のみ。2台目からは1台につき、エアコン250円（税別）、ガス給湯器300円（税別）、ガス給湯器をエコキュートに変更300円（税別）のご負担で追加できます。
iedokiは、オーナー様の資産価値の向上に貢献します。
賃貸経営における大きな悩みの一つである「空室リスク」。当社の管理システムを導入すれば、管理手数料が安いぶん家賃を低めに設定することも可能で、周辺相場において優位に立つことができます。浮いた分をバリューアップ工事等に充てれば資産価値の向上に繋がりますし、再募集時の賃料でも有利に働きます。
ご契約について
| スタンダード | 定期借家 | 一時使用賃貸借 （転勤時のみ利用可） | |
|---|---|---|---|
| 取引態様 | 貸主代理 or 転貸借 | ||
| 取引形態 | 普通借家 | 定期借家 | 一時使用賃貸借 |
| 契約期間 | 2年 | ご要望に沿って設定 | ご要望に沿って設定 （〜年以上 帰任まで） |
| 更新（再契約） | 更新可能 | 両者の合意にて可能 | なし |
| 家主からの解約 | 原則不可 | 満了にて可能 | 3ヶ月前通知にて可能 |
| 敷金 | オーナー様預かり | ||
| 礼金 | オーナー様取得 | ||
| 更新料（再契約料） | オーナー様取得 | ||
| 賃料振込手数料 | 無料 | ||
| 入居前点検・写真撮影 | 無料 | ||
| 退去立会業務手数料 | 無料 | ||
私たちの5つの強み
高収益の資産運用としてご活用ください。
管理手数料0円。収益性が高くて人気です。
私たちは、管理手数料において業界最低水準の月額0円でしっかりと運営させていただいております。オーナー様にとって掛け捨ての無駄な出費を抑え、高収益な資産運用としてなりますよう、お手伝います。
新規のお貸し出しはもちろん5％程度の管理料がかかるとされる大手管理会社からの乗り換えも多く、まずはお気軽にご相談くださいませ。
良い物件を、必定な人へすぐにご案内します。
幅広い集客力が自慢です。
業者間専用サイトはもちろん、人気の高いポータルサイトを活用し、月に500件を超える問い合わせ数がございます。
囲い込みは一切せず、条件に合致する仲介業者様、エンドユーザー様へしっかりとアプローチする方針です。
空室率は低く、早く、高く貸せる仕組みを備えています。
自社仲介部門による豊富な経験を元に優先的にお客様へあなたのお部屋をご紹介いたします。
また早期入居者決定に大事な賃料設定においても相場を知り尽くした私たちがより高い査定をご提案いたします。
※成約件数・成約総金額を評価頂き三井不動産様に表彰頂きました。
すべて丸ごと対応いたします。
もちろん面倒な管理や対応は全て弊社が対応します。
手間がないので、初めての方も安心です。
丸投げしたいけど管理手数料が高い... 管理手数料が安ければ手間がかかる...
当社は私たちがあなたの代理人として管理運営いたしますので一切手間がかかりません。
しっかりと取り組んでいます。
弊社は法令を遵守し、安心と充実したサービスをお約束する賃貸住宅管理業登録業者です。
株式会社iedokiは、国土交通大臣による賃貸住宅管理業の登録を受けた正当な事業者です。法令にはしっかりと遵守し、ご利用いただく皆様へ安心と、充実したサービスの提供をきちんと続けて実行する事をお約束します。
まさか、、のリスクにもきちんと対応します。
※大手法人契約や一部契約内容によっては保証が付帯されない場合がございます、詳しくはお問い合わせ下さい。
管理物件の一部をご紹介します。
お問合せ後の流れ
- お問い合わせ
賃料査定や管理会社変更など、まずは一度お気軽にお問い合わせ下さい。
- 条件確認・重要事項説明・管理委託契約締結
現状をヒアリングのうえ弊社のプラン説明や査定賃料の提示、リフォーム等、ご提案させて頂きます。
条件が決まりましたら重要事項説明・管理委託契約を締結いたします。 - リフォーム実施・入居者募集
業者間サイトやSUUMO等のポータルサイトにて幅広く広告活動をおこないます。
居住中の場合もホームステージング・家具消しを活用し退去前から効果的な募集活動が可能です。 - 申込み・契約締結
当社審査、保証会社審査を得て最終的にはオーナー様のご了承のもと契約を締結いたします。契約書につきましてもオーナー様に内容確認いただき事前承諾をいただきます。
- 入居前点検・入居中対応
賃借人様へお引渡しの前に必ず当社がリフォーム後や入居前に点検をおこない細かく室内写真を保管することにより退去時にトラブルにならないよう管理いたします。
入居中は私達が代理人として運営管理を行いますのでオーナー様は報告、相談（修繕等で費用が発生する場合等）を受けるだけですのでお手間は一切かかりません。
クレーム対応、取次対応等、全て当社で対応いたします。 - 更新・解約（退去立会い）、敷金精算・再募集
書面による更新手続きや定期借家による再契約（可能な場合）の業務をおこない、
解約時は立ち会い、及び原状回復の按分計算・精算業務をおこないます。再募集については解約の連絡を受けた時点で条件等のご相談をさせていただき空室期間を短くするため退去に先立って募集を開始させていただきます。
将来的に賃貸経営をお考えの方へ
ご自身のお部屋を賃貸に出すことを考えている方へ。一時的な転勤や長期の旅行、または単に投資として賃貸経営を始めたいと思っている方々に向けた、賃貸市場への第一歩を踏み出すための基礎知識をわかりやすく提供します。物件の価値を最大化し、安定した収益を生み出すための戦略から、法律や税金に関する必須情報、効果的な管理方法まで、必要なすべてを網羅したガイドです。
上記で疑問が解決しない場合は、ぜひお問い合わせください。賃貸経営上のお悩みや疑問にしっかりとお応えします。私たちが解決策を見い出してみせます。