賃貸経営と法律– tag –

自宅を賃貸に出していると賃借人から「法人登記していいですか？」と聞かれる事が思いのほか少なくありません。実際に本日そのような質問をされたので、入居者の法人登記を許すべきかどうかをリスクを洗い出して考えてみます。 住居？事務所？賃貸の形態の...

2020年の民法改正で新たに加わった「一部滅失による賃料の減額」の規定は、賃貸住宅の破損や設備の故障など、賃借人の過失によらない賃借物の一部滅失において、当然に賃料の減額が認められるよう明文化されました。 しかしながら、現実にはこの規定の適用...

2020年の4月から"一部滅失の賃料の減額"というものが民法で明文化されました。 明文化されてから2024年でまもなく4年が経過しようとしています。だいぶ事例もたまってき ました。 どの設備が使えなくなった時に、どのように、どれくらいの賃料が減額された...

自宅を貸し出そうと考えられている方で、多くの大家さんが選択するのが"普通賃貸借"という形式です。この契約形態は、安定した賃貸収入を望む方にとって魅力的な選択肢で、日本の賃貸市場では最も使われている契約形態です。 "普通"という言葉で安心しては...

自宅を賃貸で貸出たい方のために、賃貸でもっともトラブルになりやすい原状回復関係について"賃貸の原状回復"にて様々なことを伝えてきました。 その度に必ず出現するものが、国土交通省の作成した原状回復をめぐるトラブルとガイドラインでした。 この原...

原材料の価格高騰が続いており、これが少しずつですが賃貸市場への影響も感じます。 多くの賃貸管理者やオーナーさんからは、経済状況の変化に伴い、賃料の見直し、特に賃料増額の必要性を訴える声が高まっています。 しかし、賃貸契約において賃料を上げ...

ご自身が住んでいた部屋を賃貸で貸し出している賃貸オーナーさんにとって、借主が室内調査や修繕に協力的でない場合の対応は頭の痛い問題ですよね。 建物の維持管理に必要な作業に借主が応じない場合、どう対処すれば良いのかという不安を感じることもある...

ご自宅を賃貸で貸し出しているオーナーの皆さんにとって、不安になりがちな点として、ある日突然借主との連絡が取れなくなることもあります。特に、長期間連絡が取れなくなった場合、部屋に残された荷物の扱いに頭を悩ませることもあるでしょう。 そんな時...

自宅を賃貸に貸し出そうとする時、「鍵はどうすればいいんだろ？」という疑問を持たれている方も少なくないかと思います。 本日は賃貸物件を貸し出す際の鍵の取り扱いについて、現在の賃貸市場ではどのような取り扱いになっているのか?鍵交換にての裁判例...

入居者が入れ替わるたびに、壁紙の修繕費用はどれくらいかかるのだろう？」と不安に感じられる方は多いのではないでしょうか。 特に賃貸物件では、退去時の壁紙の状態が大きな問題となることがあります。経年劣化は避けられないものの、具体的にどの程度の...