賃貸経営と法律– tag –

賃貸借契約の退去時ハウスクリーニング費用について、2024年2月16日にX（旧Twitter）にて約85万回表示され、95件のコメント、220件のリポスト、約1,700件のいいねがついていた（2024年2月17日時点）投稿があったので、退去時に問題になりやすいクリーニン...

家を貸し出したい時、賃貸管理会社を探す時に「媒介」という言葉に出会うことかと思います。その媒介の契約には種類があり、「専任媒介をゴリ押しする業者は信頼に値しない」という事をお伝えした。 「賃貸借契約には専任媒介契約は存在しない」という勘違...

賃貸物件を運営する貸主の皆さんにとって、壁紙のわずかなめくれや損傷が原状回復費用にどれほど影響するかは、常に頭の痛い問題ですよね。 退去時に小さな損傷が予想外の修繕費用を引き起こすことがあり、貸主としてはその出費に心配を感じることでしょう...

最近、スルガ銀行を巡る報道を再びよく見るようになりました。 これらのニュースが直接的な意味合いを持つわけではないかもしれませんが、自宅購入後に転勤などで予期せぬ形で投資用ローンへの切り替えを迫られた人々にとっては、スルガ銀行の不正融資問題...

賃貸物件の特にクロス・壁紙についての原状回復に関する耐用年数と費用の計算についてお伝えしました。 壁紙・クロスの原状回復のルール: 耐用年数と費用算出の勘違い 物件の内装や設備が時間と共にどう価値を変え、それが費用にどう反映されるかを伝えま...

2023年の秋頃から不動産会社からの賃料が送金されないという事で、賃貸オーナー界隈で不安が広がっていました。2024年になり全国賃貸住宅新聞にて取り上げられました。 エージークリエーションによる賃料未納の問題点を探る 報道から感じた事を書き出して...

本日他の会社が作成した定期借家契約の重要事項説明を行うために、定期借家の契約書関係に目を通して"もやっ"とした気分になったので筆を取っています。 明確な根拠規定があるわけではないので、着地点がしっかりしておりませんが、いつか何か問題になりそ...

Q賃貸の申込があり、仲介会社さんが審査を通過したというので、入居に対してOKを出したのですが、契約書の内容について次から次へと細かい事を指摘してくるので断りたいのですが、断ることはできるでしょうか？A 契約の締結前であれば断ることは可能です。...

部屋を賃貸に出そうという時、普通賃貸借契約または定期借家契約と貸出の形式を決める必要があります。首都圏の90%以上が普通賃貸借の形を取っています。(令和4年住宅市場動向調査) 普通賃貸借契約となると2年間ごとの契約というのが一般的になっています...

"定期借家"という言葉をご存知でしょうか？ 平成12年。。。つまり、西暦2000年という20世紀の終わりと21世紀の始まりの狭間に"良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法"が施行され、日本の賃貸業界を、特に賃貸オーナーさんを揺るがした"定期借家...