賃貸経営FAQ– category –

Q定期借家で貸し出している部屋があります。定期借家の契約が切れる１年前です。そのタイミングで売却をするか、再度定期借家で貸し出すか迷っています？A 「これくらいの金額で売れたらいいな」というのがなんとなく頭の中にあるかと思います。定期借家の...

Q去年はじめて部屋を貸し出しました。賃料収入があったので確定申告をしなければならないかと思います。白色申告と青色申告どちらを選べばよろしいでしょうか？A 結論からお伝えすると白色申告にて申告していただくのがよいかと思います。賃料収入(不動産...

Q転勤が決まったので、住んでいた自宅を賃貸に出したいです。賃貸に出すまでどれくらいの期間が必要でしょうか？A すぐに入居者に入ってもらいたいなどの特別な理由がない限り、貸主側に合わせて調整されるので、期間や期限についてシビアになる必要はない...

Q成約時に1カ月の報酬がかかると聞きました。10%の消費税が税金かかるようですが、かからない業者もあるようです。何が違うのでしょうか？税金が必要な背景など教えてもらえると幸いです。A 結論からお伝えすると、「消費税がかからない」ではなく、「消費...

Q不動産を賃貸に出す際に保険はどうすればいいのか？その保険(特に地震保険)について教えてください。A ご自身が所有者である物件を貸し出す際にも保険に加入することは強く推奨します。可能であれば地震保険にも加入しておくというのがよいですが、それら...

Q親から相続した物件を修繕して初めて賃貸に出しました。減価償却について教えてください。A 減価償却費は確定申告をご自身で行おうとする方々の大半が挫折してしまうポイントです。なので、「わからない」事が普通です。 個別具体的な事情を考慮する必要...

Q主人が仕事で毎日東京と大阪を行き来しているので、家族で大阪に引っ越しを検討している。住宅ローンを使って購入した東京の自宅を貸し出したい。A 住宅ローンで購入されたお部屋を賃貸に出すことは可能です。ただ、注意すべき点があります。 まず、現在...

Q過去にお部屋を貸し出したら掃除をしない人だったのか、換気扇がベトベトで妻が部屋を貸し出すことに対してトラウマになってしまっています。また貸し出したいのだけど入居者様にちゃんと清掃をやってもらう事はできないか？A 結論としては、契約書に入居...

Q賃貸期間中や更新のタイミングで賃料を上げれますか？※【理由】今は貸している部屋があります。賃貸の相場があがっているとよく聞きます。suumoなどを見ると自分のお部屋より相場があがってるように見受けられるため賃料をあげることができないのか悩んで...