賃貸経営知識– tag –

自宅を貸し出そうと考えられている方で、多くの大家さんが選択するのが"普通賃貸借"という形式です。この契約形態は、安定した賃貸収入を望む方にとって魅力的な選択肢で、日本の賃貸市場では最も使われている契約形態です。 "普通"という言葉で安心しては...

日経平均株価がバブル期依頼の最高値の更新を続けていて毎日ニュースを賑わしており金融業界は大変な賑をみせています。 日経平均株価 バブル期につけた史上最高値を更新 株高が不動産関係にも大きな影響を及ぼすものであることは間違いありませんが、不動...

自宅を賃貸で貸出たい方のために、賃貸でもっともトラブルになりやすい原状回復関係について"賃貸の原状回復"にて様々なことを伝えてきました。 その度に必ず出現するものが、国土交通省の作成した原状回復をめぐるトラブルとガイドラインでした。 この原...

自宅を賃貸で貸し出す事を検討されている方であれば一度は耳にすることがある言葉かと思います。 「敷金精算の時にガイドラインではこのようになっています。」といった言葉を。 不動産屋をやっていると、このガイドラインが当たり前の言葉になりすぎてし...

賃貸を貸し出す時にフローリングの原状回復について、入居者が入れ替わる時にどのような扱いになるのか気になるところかと思います。 フローリングはクロス・壁紙についで最も原状回復の争点になりやすい箇所です。(国土交通省発表の令和4年のトラブル相談...

通常損耗特約を語る上では避けることのできない最高裁の判例があります。 判例は難しい言葉が多用されていて、一般の方々にはなかなか読み解くのが難しいというのが現実です。 そんな賃貸経営をしていく上で避けて通ることのできない原状回復の通常損耗を...

賃貸借契約で退去時の原状回復について問題になる事が多々あります。その中で通常損耗についての認識に未だに、貸主、借主、不動産会社間でズレが多くあるように感じます。 今一度通常損耗とはどういうものなのか？通常損耗についてどのように取り扱えばい...

ご自身が住んでいた部屋を賃貸で貸し出している賃貸オーナーさんにとって、借主が室内調査や修繕に協力的でない場合の対応は頭の痛い問題ですよね。 建物の維持管理に必要な作業に借主が応じない場合、どう対処すれば良いのかという不安を感じることもある...

自宅を賃貸に貸し出そうとする時、「鍵はどうすればいいんだろ？」という疑問を持たれている方も少なくないかと思います。 本日は賃貸物件を貸し出す際の鍵の取り扱いについて、現在の賃貸市場ではどのような取り扱いになっているのか?鍵交換にての裁判例...

入居者が入れ替わるたびに、壁紙の修繕費用はどれくらいかかるのだろう？」と不安に感じられる方は多いのではないでしょうか。 特に賃貸物件では、退去時の壁紙の状態が大きな問題となることがあります。経年劣化は避けられないものの、具体的にどの程度の...