賃貸経営FAQ– category –

Q海外居住の夫名義の不動産を賃貸に出したい。妻名義で賃貸をし、妻名義で確定申告をすることはできるか？A 推奨しないです。 不動産の収益は、その不動産の名義人、つまり所有者に帰属するのが原則です。たとえ不動産の管理や賃貸業務を妻が行っていても...

「自宅を賃貸に出す前に行った修繕やリフォームの費用は経費として認められるのか？」という質問を頻繁に受けます。 もともと自分や家族が住んでいた家を第三者に貸し出すために行うリフォームについては、わかりにくい部分が多いようですよね。 特に、畳...

Q賃貸で部屋を貸し出しても、管理費と修繕積立金は今後も払い続けなければならないのですか？A はい、賃貸物件のオーナーとして部屋を貸し出している間も、管理費と修繕積立金の支払いを続ける必要があります。 賃貸物件のオーナーが部屋を貸し出している...

Q募集の時の賃料と管理費の分け方のルールってあるのでしょうか？自由に決められるのでしょうか？A 実は、賃料と管理費の分け方については、特に厳密な法的ルールが定められているわけではありません。したがって、原則として自由に設定することが可能です...

Q自宅を貸し出そうかなと不動産屋を探しています。「丸投げしてください」「全部まかせてください」などと書かれていますが、私も何かしなくてはならないかと思います。何をすればよいでしょうか？A とにかく決断をしていただく必要があります。 決断には...

海外転勤が決まり、自宅を賃貸に出すことを検討した際、多くのオーナー様が直面するのが「税金の問題」です。不動産を賃貸に出すと日本国内で所得が発生し、確定申告が必要になります。また、固定資産税や都市計画税の支払いに頭を悩ませることもあるでし...

相続した物件を賃貸に出そうか、売却をしようか悩まれている方は少なくないかと思います。相続した物件を賃貸に出す時に比較的よくある誤解についてお伝えします。 相続登記が完了していないと賃貸に出せない？ Q相続登記が終わってからじゃないと募集でき...

Q確定申告で経費に計上できる費用はどのようなものがありますか？A 主に経費とする事ができるものを書き出します。それぞれについて詳細にお伝えしますね。 また合わせて勘違いしやすいものについてもお伝えします。 経費に計上できるもの一覧 交際費 減価...

よくある質問 Q海外転勤になったから部屋を貸し出したい。日本に住民票を残しておくと税金はどうなるのか？住民票を日本に残しておくことはできるのか？A 部屋を貸し出すということは、不動産の賃料収入があるので確定申告をする必要があります。その確定...

Q転勤で自宅を賃貸に出すことにしました。加入している火災保険はこのままでよいのでしょうか？A 火災保険への加入は継続いただきたいです。が、加入する保険の見直しは推奨します。ご自身が居住する前提で加入されている火災保険は"家財"にも保険がかかっ...