PROPERTY MANAGEMENT
月額管理手数料0円。
オーナー様の収益と安心を両立する
賃貸管理を提供します。
ABOUT OUR MANAGEMENT
適正な料金で、適切なサービスを。
私たちは、管理業界で長く慣習となっている「賃料の○％」という料金体系にとらわれず、月額管理手数料0円という仕組みを採用しています。
しかし、目指しているのは単に「安い管理会社」ではありません。
必要なサービスの質を保ちながら、仕組みや業務を効率化し、オーナー様の収益最大化に貢献する。それが私たちの考える賃貸管理です。
そして、大切な資産をお預かりするからこそ、「会社対人」ではなく「人対人」の関係を大切に。
「iedokiに頼んでよかった」と思っていただける上質な管理サービスをお約束いたします。
MANAGEMENT PERFORMANCE
積み重ねてきた信頼の数。
東京23区中心、分譲マンションに特化した上質な管理サービスをお約束いたします。
OUR STRENGTHS
業務別に見る9つの強み
管理手数料0円でも、オーナー様は丸投げでOK。
募集から入居中対応、設備トラブル、退去まで、オーナー様に代わって質の高いサポートをお約束いたします。
PLAN
管理プラン・料金
月額無料で高収益性を実現
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GUARANTEE
賃料等保証サービス
滞納リスク0の安心を
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WARRANTY
住宅設備保証
オーナー様の負担を最小限に
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SUPPORT
24時間365日対応
いつでも繋がる安心を
COMING SOON
MAINTENANCE
設備不具合・修繕対応
症状に応じた適切な発注先を用意
COMING SOON
MOVE OUT
退去立会い・原状回復
自社立会い必須の安心体制を
COMING SOON
PHOTO ARCHIVE
入居前写真保管
徹底したトラブル防止
COMING SOON
LEASING
募集業務
囲い込みなし、透明性を
COMING SOON
MARKETING
魅せる募集広告
早期成約を実現
COMING SOON
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PLAN
月額管理料無料で高収益を。
長期的な賃貸運用から、転勤・海外赴任など期間を限定した貸し出しまで。オーナー様のご事情や運用方針に合わせて、最適な契約方法をご提案します。
| 項目 | 普通借家 | 再契約型定期借家 | 定期借家 |
|---|---|---|---|
| おすすめ | 長期的な賃貸運用をしたい方 | 一定期間ごとに条件を見直しながら運用したい方 | 転勤・海外赴任など、 将来戻る予定がある方 |
| 取引態様 | 貸主代理 または 転貸借 | ||
| 契約期間 | 2年 | 自由設定 | |
| 敷金 | 原則オーナー様預かり（当社預かりも可） | ||
| 礼金 | オーナー様取得 | ||
| 賃貸運営委託料（新規入居者決定時手数料） | 総賃料の1ヶ月分（別途税） 持ち出し不要：借主様からお支払いいただく契約金（主に礼金）より控除させていただきます。 | ||
| 月額管理手数料 | 無料 | ||
| 更新（再契約）手数料 | 総賃料の0.5ヶ月分（別途税） 持ち出し不要：借主様からお支払いいただく更新料（再契約料）より控除させていただきます。 | ||
| 賃料振込手数料 | 原則無料（※1） | ||
| 賃料等の送金日 | 原則当月分を前月末日（銀行最終営業日）（※1） | ||
| 入居前点検・写真撮影 | 無料 | ||
| 退去業務手数料 | 無料 | ||
| ライフライン契約（空室時） | 無料 ※当社にて契約いたしますので、解約の手間もおかけいたしません。 | ||
| 家主から解約 | 原則不可 | 可（満了にて終了） | |
（※）定期借家（再契約型定期借家は除く）で2年を超える契約の場合、2年経過時に総賃料の0.5ヶ月分（別途税）を継続管理委託料として申し受けます。2年未満や、満了時、3年契約における2年以降満了までの期間等には費用発生いたしません。詳細はお問い合わせください。
（※1）有料設備保証加入時や転貸借契約の場合、賃料等の送金日は当月分を当月10日（土日祝の場合は前倒し）となり、送金手数料100円（税込）が発生いたします。
主な入居中業務
- 入居者からの賃料、その他費用の集金及びオーナー様への送金
- 賃料滞納時の立替払い、回収（保証会社委託）
- 入居者、近隣からのクレーム受付、対応業務
- 設備関係の不具合調査、修理手配
- 更新（再契約）の管理及び更新（再契約）手続き
- 契約違反者への改善指導及び折衝対応
主な退去時業務
- 解約の受付・報告業務
- 退去立会及び室内原状回復の負担区分査定、見積もり、精算業務
- 敷金及び清算金の返還・支払い取次ぎ
- 再募集の提案及び手続き
ご満足いただけない場合は、いつでも解約可能です。
解約される場合も、次の管理会社へ速やかに引き継ぎを行います。
契約期間の縛りなし
解約予告期間なし
解約違約金なし
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GUARANTEE
家賃滞納から退去時費用まで、賃貸経営のリスクを幅広く保証。
家賃滞納時の賃料保証に加え、退去時費用や法的手続き費用、万が一の事故に伴う損失まで幅広くカバー。オーナー様の安定した賃貸経営を支えます。
RENT GUARANTEE
家賃滞納時も、送金は止まりません。
賃料だけでなく、退去時の費用まで幅広く保証
| 項目 | 保証内容 | |
|---|---|---|
| 月額賃料等 | 家賃、共益費、管理費、駐車場、その他毎月家賃と共に支払われる費用 | |
| 退去費用 | 月額総賃料の3ヶ月分まで 原状回復費、ハウスクリーニング費、畳表替え、カギ交換費、残置物撤去費、ゴミ処理費など | |
| 早期解約違約損害金 | 3項目合計で月額総賃料の2ヶ月分まで ※賃貸借契約に各項目の定めがある場合 | |
| 解約予告通知義務違約金 | ||
| 賃貸借更新料 | ||
| 明渡訴訟費用等 | 支払催促、訴訟その他法的手続きに必要な費用等 | |
もしもの事故（自殺・犯罪死または孤独死）も補償の対象
| 補償内容 | 補償額・期間 | 内容 |
|---|---|---|
| 空室期間の賃料補償 | 月額賃料×85％/最長12ヶ月 | 事故により一定期間空室となった場合の賃料損失を補償 |
| 賃料減額期間の補償 | 賃料減額分×85％/最長12ヶ月 | 事故の影響により賃料を減額して募集・運用する場合の減額分を補償 |
| 原状回復・事故対応・再発防止費用 | 合計150万円まで | 原状回復、事故対応、再発防止に必要となる費用を補償 |
OWNER COST
保証料は入居者様負担、オーナー様の費用負担は0円。
詳しく見る
WARRANTY
設備トラブルに備える、安心の住宅設備保証。
エアコンや給湯器など、賃貸経営に欠かせない住宅設備の故障をサポート。修理費用の負担を抑え、突発的な出費を軽減します。
FREE WARRANTY
主要設備の修理費用を、オーナー様負担0円でサポート。
エアコン
77,000円まで
給湯器
77,000円まで
レンジフード・換気扇
55,000円まで
浴室乾燥機
55,000円まで
コンロ（ガス・IH）
33,000円まで
多機能便座
33,000円まで
※ 表示金額は、1回・1品目あたりの保証上限額（税込）です。
※ 製造から10年未満の設備が対象となり、ACは1基（ビルトインは対象外）までが保証対象です。
EXTENDED WARRANTY
月額1,551円（税込）から、より幅広い設備を長期間保証。
基本6設備
エアコン（1基）／給湯器／レンジフード・換気扇／浴室乾燥機／コンロ／多機能便座
システムキッチン設備
オーブンレンジ／ビルトイン食洗機／浄水器／混合水栓／照明器具／ディスポーザー
月額料金
1,551円（税込）
7品目をまとめて保証
修理・交換上限額
最大110,000円
1回あたり・税込
対象年数
製造から30年まで
※加入時点で製造20年未満の設備に限ります。
累積上限なし・契約期間中何度でも利用可能。
保証上限額は「1回あたり」のため、条件を満たす限り繰り返し保証をご利用いただけます。
※ 修理・交換費用が保証上限額を超える場合は、超過分をご負担いただくことで対応可能です。
手厚いサービス
サービスも手厚く取り揃えています。どうぞご安心ください。
入居者審査
入居後のトラブルを防止するため信用情報調査、反社チェックを含めた厳正な審査を行います。
賃貸借契約
弁護士、行政書士のバックアップで契約内容を細かく策定できます。借主と適切な契約締結を行えます。
税務・法務サポート
当社の行政書士・顧問弁護士・顧問税理士がオーナー様の疑問を無料でお聞きします。税金関係や書類作成時もご相談いただけます。
軽微な修繕0円
壁紙の小さな穴、クロスの軽微なくすみなどは、私たちが無償で対応します。
更新（再契約）管理
普通借家であれば2年毎の更新契約手続き、定期借家であれば6ヶ月前の通知から再契約手続き、または契約解除手続きまで一貫して管理します。
解約精算
損耗、破損状況を入念にチェックし適切な修繕工事を手配します。
また入居時点の状況と照らし合わせ国土交通省のガイドラインに沿って負担割合の按分算出、精算を行います。
充実した保証内容
いえどきなら保証も充実。賃貸経営での不安は、もうありません。
いえどきの緊急時24時間駆けつけサポート
設備トラブル発生で24時間駆け付け。最後まで対応をし、ご入居者様の暮らしをしっかりと守ります。
| 設備機器 | 保証対象品目 （各戸1台のみ） | トラブル例 | 対応料金 | 無償修理上限金額（税別） ※製造後10年未満 |
|---|---|---|---|---|
| エアコン （ガス・ビルトインを除く） | ①蛇口から水が漏れて止まらない ②トイレタンクが故障して水が出ない ③台所の配管が詰まって流れない ④エアコンから水漏れがする ⑤エアコンからボコボコと異音がする | 入居者様 ：60分まで無料 | 70,000円/回まで負担なし ※修理不能の場合は指定同等品へ交換 | |
| オーナー様：0円 | ||||
| 給湯器 （ガス・電気） | ①落雷でブレーカーが落ちた ②ガスコンロが点火しない | 入居者様 ：60分まで無料 | ||
| オーナー様：0円 | ||||
| レンジフード／換気扇 | 入居者様 ：60分まで無料 | 50,000円/回まで負担なし ※修理不能の場合は指定同等品へ交換 | ||
| オーナー様：0円 | ||||
| 浴室乾燥機 | 入居者様 ：60分まで無料 | |||
| オーナー様：0円 | ||||
| コンロ （IH・ガス） | 入居者様 ：60分まで無料 | |||
| オーナー様：0円 | ||||
| 多機能便座 （一体型含む） | 入居者様 ：60分まで無料 | 30,000円/回まで負担なし ※修理不能の場合は指定同等品へ交換 | ||
| オーナー様：0円 | ||||
| その他設備 | ガラス | ①帰宅したら、ガラスにヒビが生じていた ②強風で物が当たり、ガラスが割れた ③誤ってガラスを割ってしまった | 入居者様 ：60分まで無料 | ー |
| オーナー様：0円 | ||||
| 鍵 | ①鍵を紛失して、家に入れない ②外出先に鍵を忘れてしまった ③鍵の調子が悪く、ドアが開けられない | 入居者様 ：60分まで無料 | ||
| オーナー様：0円 | ||||
| 管球交換※1 | ①お身体の問題で管球交換ができない ②管球交換の方法がわからない | 入居者様 ：60分まで無料 | ||
| オーナー様：0円 |
【ご利用上の注意】
●60分以内の応急処置作業が無料です。
●夜間21時～翌9時の破錠等、サービス対象外のケースもあります。
※1：管球交換について
●作業時の新しい管球は会員様が事前に用意することが条件となります。
●会員様が事前に管球を用意していなかった場合は、現場急行サービス作業員が管球を用意し（管球代金は会員の実費負担）、日程調整の上、再訪問し、取り付け作業を行います。その場合、再訪問に掛かる出張費用は入居者様の実費負担となります。
さらに手厚い保証もございます。
下記の設備を無償修理いたします。少額をご負担いただくと、さらに手厚い保証を受けられます。
| 設備機器 | 保証対象品目 | 無償修理上限金額（税別） | 月額1,410円（税別）※1 |
|---|---|---|---|
| エアコン （ガス・ビルトインを除く） | 製造から10年未満の機器を、70,000円/回まで負担なし ※修理不能の場合は指定同等品へ交換 | 製造から30年未満の機器を、最大100,000円/回まで負担なし ※修理不能の場合は指定同等品へ交換 | |
| 給湯器 （ガス・電気） | |||
| レンジフード／換気扇 | 製造から10年未満の機器を、50,000円/回まで負担なし ※修理不能の場合は指定同等品へ交換 | ||
| 浴室乾燥機 | |||
| コンロ （IH・ガス） | |||
| 多機能便座 （一体型含む） | 製造から10年未満の機器を、30,000円/回まで負担なし ※修理不能の場合は指定同等品へ交換 | ||
※1：振込手数料145円が別途かかります。
【ご利用上の注意】
●保証は各戸1台のみ。2台目からは1台につき、エアコン250円（税別）、ガス給湯器300円（税別）、ガス給湯器をエコキュートに変更300円（税別）のご負担で追加できます。
いえどきは、オーナー様の資産価値の向上に貢献します。
賃貸経営における大きな悩みの一つである「空室リスク」。当社の管理システムを導入すれば、管理手数料が安いぶん家賃を低めに設定することも可能で、周辺相場において優位に立つことができます。浮いた分をバリューアップ工事等に充てれば資産価値の向上に繋がりますし、再募集時の賃料でも有利に働きます。
私たちの強み
下の理由から、私たちは選んでいただいております。
高収益の資産運用としてご活用ください。
管理手数料0円。収益性が高くて人気です。
私たちは、管理手数料において業界最低水準の月額0円でしっかりと運営させていただいております。オーナー様にとって掛け捨ての無駄な出費を抑え、高収益な資産運用としてなりますよう、お手伝います。
新規のお貸し出しはもちろん5％程度の管理料がかかるとされる大手管理会社からの乗り換えも多く、まずはお気軽にご相談くださいませ。
もちろん面倒な管理や対応は、丸ごと全て弊社が対応します。
丸投げしたいけど管理手数料が高い... 管理手数料が安ければ手間がかかる...。
当社は私たちがあなたの代理人として管理運営いたしますので一切手間がかかりません。
良い物件を、必要な人へすぐにご案内します。
幅広く募集でき、求める人の集客力が自慢です。
業者間専用サイトはもちろん、人気の高いポータルサイトを活用し、月に500件を超える問い合わせ数がございます。
囲い込みは一切せず、条件に合致する仲介業者様、エンドユーザー様へしっかりとアプローチする方針です。
空室率は低く、早く、高く貸せる仕組みを備えています。
自社仲介部門による豊富な経験を元に優先的にお客様へあなたのお部屋をご紹介いたします。
また早期入居者決定に大事な賃料設定においても相場を知り尽くした私たちがより高い査定をご提案いたします。
しっかりと取り組んでいます。
弊社は法令を遵守し、安心と充実したサービスをお約束する賃貸住宅管理業登録業者です。
株式会社iedokiは、国土交通大臣による賃貸住宅管理業の登録を受けた正当な事業者です。法令にはしっかりと遵守し、ご利用いただく皆様へ安心と、充実したサービスの提供をきちんと続けて実行する事をお約束します。
まさか、、のリスクにもきちんと対応します。
ご契約の流れ
賃貸募集から入居中管理、再募集まで、一貫でサポートいたします。
賃料査定や管理会社変更など、賃貸管理でのお困りごと解決のために、まずは当社へお問い合わせください。無理な営業活動は行いませんので、お気軽にどうぞ。
現状をヒアリングのうえ弊社のプラン説明や査定賃料の提示、リフォーム等、ご提案させて頂きます。
条件が決まりましたら重要事項説明・管理委託契約を締結いたします。
業者間サイトやSUUMO等のポータルサイトにて幅広く広告活動をおこないます。
居住中の場合もホームステージング・家具消しを活用し退去前から効果的な募集活動が可能です。
当社審査、保証会社審査を得て最終的にはオーナー様のご了承のもと契約を締結いたします。契約書につきましてもオーナー様に内容確認いただき事前承諾をいただきます。
賃借人様へお引渡しの前に必ず当社がリフォーム後や入居前に点検をおこない細かく室内写真を保管することにより退去時にトラブルにならないよう管理いたします。
入居中は私達が代理人として運営管理を行いますのでオーナー様は報告、相談（修繕等で費用が発生する場合等）を受けるだけですのでお手間は一切かかりません。
クレーム対応、取次対応等、全て当社で対応いたします。
書面による更新手続きや定期借家による再契約（可能な場合）の業務をおこない、
解約時は立ち会い、及び原状回復の按分計算・精算業務をおこないます。
再募集については解約の連絡を受けた時点で条件等のご相談をさせていただき空室期間を短くするため退去に先立って募集を開始させていただきます。
将来的に賃貸経営をお考えの方へ
ご自身のお部屋を賃貸に出すことを考えている方へ。一時的な転勤や長期の旅行、または単に投資として賃貸経営を始めたいと思っている方々に向けた、賃貸市場への第一歩を踏み出すための基礎知識をわかりやすく提供します。物件の価値を最大化し、安定した収益を生み出すための戦略から、法律や税金に関する必須情報、効果的な管理方法まで、必要なすべてを網羅したガイドです。
上記で疑問が解決しない場合は、ぜひお問い合わせください。賃貸経営上のお悩みや疑問にしっかりとお応えします。私たちが解決策を見い出してみせます。